不動産会社に勤めています。
家賃は毎月大きな固定費ですね。
家賃値下げ交渉失敗、オーナーを怒らせ反対に家賃値上げを提示された入居者さん
３０１号室の日当たり最高の角部屋にお住まいの男性と、
こちらのマンションオーナーとのトラブルのご相談です。
発端はコロナの中の家賃値下げ交渉
入居者の男性がオーナーさんに
３０１号室の◯◯ですが、コロナの影響で収入が減るので家賃を安くしてくれませんか？
と電話したことから始まります。
困ったね・・・
半月、支払いを待ってほしいとかだったら話は聞くけど
なに〜値下げ？
コロナも長期化になりそうだし、収入も減るし、今までの家賃が払っていけそうにないんですよねー。
値下げって、いくら値下げしてほしいの？
そうですね・・・
いくら値下げできます？
いくら値下げできます？ってなんだー！
こっちはその角部屋を値上げしたいのが本音だ！
３ヶ月後の更新時に値上げさせてもらう！
家賃って値上げできるのー！？あせる借主
あの・・・・
家賃を値上げするって言われたんですけど
家賃の値上げってできるんですか？
オーナーさんからさっき電話あったよ
入居さんが家賃値下げを求めるように
オーナーさんも値上げを求めることができるのよ
建物の借賃が、（１）土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、（２）土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は（３）近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。
この３つを基準に、家賃の増減の請求ができます。
長く住んでれば家賃が値下げできるでしょ？
でも、僕はここに住んで６年目ですよ！
長く住んでれば家賃って値下げに応じて
くれるんじゃなんですか？
ネットでも長く住んでたら値下げできるって
書いてあったし
いやいや・・・。
年数以上に、物件の価値が上がってるんですよー
この６年の間に、物件の周辺環境が変わり近隣の家賃相場も上がりました。
家賃の値上げ交渉をするオーナーさんもいたなかで、こちらのオーナーさんは既に入居済みの方は据え置きのまま、借主の退去とともに相場家賃で募集をかけ入れ替えをしてきましたが、３０１号室さんは据え置きのまま年数が経ってる形です。
しかも６年前の入居時、家賃の値下げ交渉に応じてくれているので
同マンションの住人さんや近隣のマンションと比べても安いお家賃なのです。
日当たり良好３階の角部屋。本当なら高く家賃設定したいお部屋が、入居者の中で一番安い家賃となっているのが現状です。
コロナだろうが価値ある物件は入居が決まります
でも、僕が退去するって言ったら困りますよね？
コロナだし経済不安定で引っ越す人いないでしょ？
家賃値上げして募集したら、
なおさら入居決まらないんじゃないですかねー？
大家さんにとって空室って損ですよね？
空室はオーナーさんにとってイヤですねー。
でもね、そのお部屋は
今５千円値上げしても入居が決まります。
他の住人さんと比較しても
３０１号室さんはお得なお家賃なんですよ。
。。。
値上げに応じないといけないの？値下げに応じないといけないの？
入居時に値下げしてもらったし
他の住人さんより、家賃が安いのは知ってます・・・。
じゃあ、僕は家賃値上げに応じないと退去なんですか・・・？
値下げに応じないといけないのか！？冗談じゃない！
値下げも値上げも相手側の同意が必要です。
まずは、落ち着きましょう。
借主さん大家さん双方のために退去した方がいいんじゃない？
ただでさえ、近隣の家賃と比べて安いのに
家賃の猶予や分割の相談ではなく
いくらなら値下げできます？まけられるだけ、まけてくれという態度をされたら、
もう、こっちだって今まで良くしてきたつもりだ！値上げに応じでくれないなら出てってくれて構わない！
とオーナーさんが怒るのもわかります。
というか、オーナーさんにしたら家賃相場に値上げして収益を得たいのが本音ですし、値上げしても、この物件は即決するだろうと私たち不動産屋にとってもおいしい物件なのです。
借主の収入が減ったからって大家さんの財布をあてにしないで
彼の言葉を振り返ってみましょう。
コロナも長期化になりそうだし、収入も減るし、今までの家賃が払っていけそうにないんですよねー。
入居時に値下げしてもらったし
他の住人さんより、家賃が安いのは知ってます・・・。
じゃあ、僕は家賃値上げに応じないと退去なんですか・・・？
３０１号室さん。
私が話を聞いていて思ったことだけどね。
既に近隣の家賃相場より安いことも知ってるのに、生活が苦しくなるから、もっと家賃をまけてくれと言うのは、それは、自分の生活を維持するために、大家さんは財産を削って、俺の生活の援助をしてくれよと言ってるのと同じじゃない？
長期間、給料が下がってこの先、家賃を支払っていくことが難しいから大家さんよろしく！ではなく、生活が厳しくなる予測がついてるなら、勤務先と相談、転職、支払っていける家賃のところに引っ越すなどの対処を自分でするべきだと思うよ。
大家さんはお父さんでも支援者でもない。生活の困窮支援は国に求めるべきよ。
すみませんでした。
コロナ禍に便乗して家賃の値下げ
結局、今後どうするの？という話ですが
給料が下がったと言ってたけど、
でも、本当はそんなに生活困ってないでしょう？
現状の家賃なら支払っていけるんじゃない？
はい。支払っていけます。
手当が３０００円減っただけなんで・・・
でも、今後の経済考えると不安で・・・
今後の経済不安から、交渉すればコロナに便乗して家賃が下がるのでは？と思ったらしいです。
本当に、支払いや生活ができなくなる助けて！どうにかなりませんか？という相談者と値下げしてくれたらラッキーって思っている人の相談なんぞ、こっちだってお見通しですヨ。
３０１号室さんの選択肢は４つです。
現状家賃のまま住むのも申し訳ない気と
自分が悪いんですけど・・・
住みづらくなってしまいました
・・・・・💧
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引越しで年間１４万円以上家賃が安くなる
今後のライフスタイルを聞くと
コロナの影響で、今後も時差出勤と在宅テレワーク継続とのこと。
出勤時間の変更や社内の感染予防から、複数の営業所への出勤が不要になったことや、テレワークで不便に感じている生活環境の話を聞き
だったら、最寄駅を変えてみない？と、営業男子くんと内見に
コロナの影響でキャンセルになった物件で
築年数は経つけれど数年前にリノベーション済み
今よりも広くなり在宅ワークに嬉しい二重窓で防音効果、最高です。
内見から帰ってきたら
壁紙と独立された広いキッチンスペースが気に入ったと。
お料理するんだ？と思ったら、
料理は一切しないけど、パソコンを置いてリモートワークするのに
丁度いい空間だとか。
なぜそこで？とは思いましたが、棚や引き出しも沢山あり、確かに・・便利かも。使い方はいろいろですね。参考になります。
今のお家賃より１万２千円安くなり
年間１４４，０００円安くなる計算。
今回、大家さんと気まずくなってしまいましたが
６年、家賃滞納もなければトラブルもなかった借主さんです。
転勤もなく、引越しは面倒なタイプ、長く入居希望
オーナーさんにもご紹介しやすいお客様になります。
二重家賃で負担にならないようにフリーレント2ヶ月（２ヶ月間家賃無料）交渉でOKいただき、結果的に、みな喜ぶ結果になりましたが
コロナで便乗値下げ・・・なんて考えるよりも、引越しする方がトラブルもなく、断然お得だったということですね。
コロナで生活の変化や経済不安を持っている方、家探ししてみるのありだと思います。
